रियल एस्टेट एजेंट संपत्ति के खरीदार और डीलर के बीच की कड़ी है। हालाँकि, भले ही आप भारत में रियल एस्टेट एजेंटों को संपर्क करने की अनुमति दें, छूट जैसी दरें। भारत में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें? रेरा पंजीकरण और दिशानिर्देश।
विषयसूची
- एक रियल एस्टेट एजेंट क्या है?
- एक रियल एस्टेट एजेंट कैसे प्राप्त करें?
- मुझे रजिस्टर करने की क्या जरूरत है?
- रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों की सूची पर रेरा दिशानिर्देश
- भारत में एक रियल एस्टेट एजेंट से रेरा लिस्टिंग के लिए आवश्यक दस्तावेज
- रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए प्रमुख दरें क्या हैं?
- भारत में एक रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें – पात्रता मानदंड
- गैर पंजीकरण के नुकसान क्या हैं?
एक रियल एस्टेट एजेंट क्या है?
एक रियल एस्टेट एजेंट एक ऐसा व्यक्ति है जो अचल संपत्ति की बिक्री में खरीदारों और व्यापारियों को जोड़ता है और उनके निवास स्थान पर मध्यस्थ या प्रतिनिधि के रूप में कार्य करता है। एक रियल एस्टेट एजेंट एक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर है जो एक रियल एस्टेट ब्रोकर (एक ब्रोकरेज फर्म या एक व्यक्ति) के लिए काम करता है जिसके पास तकनीकी लाइसेंस और आगे का अनुभव है।
चाहे आप संपत्ति खरीद रहे हों या लेन-देन कर रहे हों, एक रियल एस्टेट एजेंट आपकी सभी शर्तों को ध्यान में रखते हुए अनुबंध को पूरा करने में आपकी मदद करेगा। अचल संपत्ति की खोज से लेकर अचल संपत्ति की बिक्री को बंद करने तक, वह हर कदम पर आपका मार्गदर्शन करेगा। आमतौर पर, एजेंट के आंकड़े में संपत्ति के मूल्य का व्यापार करने का अवसर शामिल होता है। भारत में एक रियल एस्टेट एजेंट से कैसे संपर्क करें, इसके बारे में पढ़ने से पहले, यहां रियल एस्टेट एजेंटों की सामान्य जिम्मेदारियों की एक सूची है, जिसमें खोज, कार्यकारी कार्य और विपणन शामिल हैं।
- अनुसूचियां चल और अनुदान हैं
- ग्राहक की वित्तीय क्षमता और जरूरतों का निर्धारण करें
- संपत्ति सूची अपडेट करें
- ईमेल और फोन कॉल का जवाब दें
- खुली सूची में पार्सल खोजें और खोजें
- रिश्तेदार अचल संपत्ति अनुरोध को अलग करें
- मसौदा दस्तावेज (पार्सल, विवरण, विलेख, अनुबंध, आदि) प्रदान करें और
- अचल संपत्ति के रुझानों, अनुरोधों और स्टाइलिश प्रथाओं के साथ अद्यतित रहें
- मुख्य व्यवसाय और अंतर्निहित मेहमानों के साथ नेटवर्क
- प्रचार खातों की तैयारी और वितरण
- चालान घोषणा बाजीगरी
- उनकी सोशल मीडिया / ऑनलाइन उपस्थिति प्रबंधित करें
- एक व्यावसायिक वेबसाइट या ब्लॉग बनाएं
एक रियल एस्टेट एजेंट कैसे प्राप्त करें?
भारत में एक संपत्ति डीलर से संपर्क करने के लिए, आपको रेरा (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) के तहत पंजीकृत होना चाहिए। रियल एस्टेट (नियंत्रण और विकास) अधिनियम 2016 रियल एस्टेट व्यवसायों को नियंत्रित और नियंत्रित करता है ताकि घर खरीदार और एजेंट अपने सौदों से लाभान्वित हो सकें। रेरा नामांकन प्रक्रिया और इसका भाड़ा एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होता है।
रेरा नामांकन के अलावा, एजेंटों को व्यावसायिक कर पंजीकरण (पीटीआर) के लिए भी आवेदन करना होगा। पीटीआर क्षेत्र में पेशेवर सेवाओं की प्रभावशीलता के लिए प्रत्येक राज्य द्वारा लगाए गए टैरिफ को संदर्भित करता है। राज्य सीमा शुल्क विभाग एक आंकड़ा लेता है और एजेंट को पीटीआर का भुगतान करता है (देश के भीतर भाड़ा भिन्न होता है), और नामांकन के इस साधन को सालाना नवीनीकृत किया जाना चाहिए।
मुझे रजिस्टर करने की क्या जरूरत है?
हालाँकि, आपको पता होना चाहिए कि पहला कदम पंजीकरण करना है यदि आप जानना चाहते हैं कि भारत में एक रियल एस्टेट एजेंट से कैसे संपर्क किया जाए। रियल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट (रेरा) 2016 के अनुसार, प्रत्येक रियल एस्टेट एजेंट के लिए अपने व्यवसाय का संचालन करने के लिए एक लिस्टिंग इंस्ट्रूमेंट और लाइसेंस प्राप्त करना अनिवार्य है। इसका मुख्य उद्देश्य रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करना और प्रक्रियाओं को और अधिक पारदर्शी बनाना है।
रेरा के दिशानिर्देशों में कहा गया है कि बिना सूचीबद्ध किसी भी एजेंट को अपना व्यवसाय करने से रोक दिया जाएगा। इसमें आगे कहा गया है कि एजेंट को किसी भी डिजाइन अपराधों के लिए जिम्मेदार ठहराया जाएगा और संभावित रूप से कदाचार के लिए आरोपित किया जाएगा।
इसलिए, एक ग्राहक एक पंजीकृत एजेंट के रूप में भ्रमित होने के डर के बिना एक संपत्ति की बिक्री में एक एजेंट पर पूरी तरह से डिजाइन में शामिल होने के लिए भरोसा कर सकता है और किसी भी अपराध के लिए जिम्मेदार होगा।
रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों की सूची पर रेरा दिशानिर्देश
रियल एस्टेट (नियंत्रण और विकास) अधिनियम 2016 ने रियल एस्टेट सौदों की पारदर्शिता और जवाबदेही बढ़ाने और पूरी प्रक्रिया को कारगर बनाने के लिए रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) की शुरुआत की। कायदे से, प्रत्येक रियल एस्टेट एजेंट को रेरा नामांकन संख्या / लाइसेंस प्राप्त करने के लिए अपने राज्य में लागू अचल संपत्ति गैर-पर्यवेक्षी प्राधिकरण के साथ पंजीकरण करना होगा। एक बार जारी होने के बाद लाइसेंस पांच बार वैध होगा।
रेरा दिशानिर्देशों के तहत, एक रेरा एक सूचीबद्ध / लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट होगा।
- अपंजीकृत संपत्ति की खरीद/बिक्री में चिकनाई न करें।
- कानून में दिए गए नियमों का पालन करें
- किसी भी अवैध व्यवसाय में शामिल न हों जैसे कि बयान (मौखिक या लिखित) जो झूठा और भ्रामक है या सेवाओं के प्रकटीकरण की
- अनुमति देता है जिसे स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।
- एक अपार्टमेंट, प्लॉट या संरचना को सहेजते समय, उन सभी दस्तावेजों और सूचनाओं तक पहुंच प्राप्त करें, जिन पर घर खरीदार का अधिकार है।
- रेरा कानून अचल संपत्ति सौदों को नियंत्रित करता है और यह सुनिश्चित करता है कि घर खरीदारों के पास धोखाधड़ी या धोखे के
- खतरे के बिना प्रमाणित, जिम्मेदार एजेंटों तक पहुंच हो। रेरा द्वारा सुरक्षा, निष्पक्षता, आशीर्वाद, पारदर्शिता और गुणवत्ता सभी की
- देखरेख की जाती है। यह प्रमोटरों, खरीदारों और रियल एस्टेट एजेंटों को कई लाभ प्रदान करता है।
- भारत में एक रियल एस्टेट एजेंट से रेरा लिस्टिंग के लिए आवश्यक दस्तावेज
रेरा नामांकन के लिए, एक ब्रोकर या रियल एस्टेट एजेंट द्वारा ठीक से पूरा किया गया ऑपरेशन तैयार किया जाना चाहिए। भी,
- निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे
- पते का प्रमाण, प्रमाणित डूप भेजने का पता और फोन नंबर जहां से व्यवसाय संचालित किया जाएगा।
- एजेंट के वीज़ा कार्ड धोखाधड़ी को प्रमाणित किया गया है।
- रियल एस्टेट एजेंटों और निदेशकों या सहयोगियों के नाम, प्रिंट विवरण और पते।
- पिछले तीन बार आयकर रिटर्न।
- उद्यम का नाम, प्रकार (कंपनी, कनेक्शन, ताकत, सहयोग, आदि), और उद्यम का पंजीकृत पता।
- हालाँकि, कंपनी के विवरण को एमओए (मेमोरेंडम ऑफ एसोसिएशन) सहित प्रस्तुत किया जाना चाहिए, यदि यह एक रियल एस्टेट एजेंसी है।
- अन्य देशों में नामांकन का विवरण (यदि लागू हो)।
- एक रियल एस्टेट एजेंट या उसकी कंपनी के खिलाफ लंबित आपराधिक/दीवानी मामले का विवरण।
स्वीकारोक्ति, लेटरहेड चित्र और रबर स्टैम्प जिनका एजेंट उपयोग करना चाहता है।
रियल एस्टेट सिस्टम, प्रमोटर और उनके विज्ञापनदाताओं का विवरण जिनके साथ रियल एस्टेट एजेंट एक बार व्यापार में पांच बार शामिल थे।
रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए प्रमुख दरें क्या हैं?
एक रियल एस्टेट एजेंट बनने और प्रतिस्पर्धी रियल एस्टेट अनुप्रयोगों में एक सफल कैरियर बनाने के लिए, उपभोक्ता उद्देश्यों और विपणन रणनीतियों को समझना महत्वपूर्ण है। फिर वहाँ महत्वपूर्ण दरें हैं जो एक रियल एस्टेट एजेंट के पास होनी चाहिए
नेटवर्किंग-
रियल एस्टेट कारोबार में नेटवर्किंग वास्तव में महत्वपूर्ण है। हमेशा अपने सहयोगियों और एजेंटों से जुड़े रहें; जब आप सूक्ष्म मेहमानों या अप्रत्याशित चुनौतियों वाले सिस्टम पर काम कर रहे होते हैं, तो वे इनपुट के लिए एकदम सही होते हैं। साथ ही, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (NAR), एसोसिएशन ऑफ सर्टिफाइड रियल्टर्स इन इंडिया, और ऑल इंडिया रियल एस्टेट एजेंट्स एसोसिएशन जैसे समूहों का हिस्सा होने से आपको अपने वैश्विक नेटवर्क को बेहतर बनाने में मदद मिलेगी।
पारदर्शिता-
भारत में एक रियल एस्टेट एजेंट से कैसे संपर्क करें, यह जानने के अलावा, आपको सफल होने के लिए कुछ दिशानिर्देशों जैसे पारभासीता का पालन करने की आवश्यकता है। हालाँकि, यदि आप निर्माता के ट्रैक रिकॉर्ड के बारे में संदेह रखते हैं, या संपत्ति के विवरण से अनभिज्ञ हैं, यदि आप संपत्ति के किसी भी पहलू के बारे में संदेह में हैं। क्लाइंट को संपत्ति की खरीद से संबंधित किसी भी कानूनी मुद्दों या समस्याओं के बारे में सूचित किया जाना चाहिए।
अनुमान लगाने से बचें-
सत्यापन, परिसंपत्ति मूल्यांकन, वैधता और अन्य महत्वपूर्ण जानकारी के संदर्भ में अटकलों से बचें। केवल डेटा और डेटा पर भरोसा करना सुनिश्चित करें।
पदोन्नति-
एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट जिसके पास एक खुश ग्राहक है। हालाँकि, यह पर्याप्त नहीं है, यदि आप जानते हैं कि भारत में एक रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें। आपको सहकर्मी एजेंटों से सीखने, कड़ी मेहनत करने, स्टाइलिश बनने और अपने मेहमानों को आत्मविश्वास देने की जरूरत है। ऐसा करने से आपको अपने मूल्यवान मेहमानों से रेफ़रल मिलेंगे और अचल संपत्ति के अनुरोध पर आपके लिए एक नाम बनाने में मदद मिलेगी।
ऑनलाइन उपस्थिति –
इस डिजिटल युग में जहां हर कोई ऑनलाइन जानकारी पर निर्भर है, एक ऑनलाइन उपस्थिति बनाना विश्वसनीय अतिथि प्राप्त करने और आपके व्यवसाय को बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। Google पर एक व्यापार प्रविष्टि, एक सक्रिय सोशल मीडिया धावक और / या एक प्रारंभिक वेबसाइट जहां अंतर्निहित अतिथि आपके व्यवसाय की जांच कर सकते हैं और आपको किराए पर ले सकते हैं। जब अंतर्निहित अतिथि आपके साथ धाराप्रवाह रूप से जुड़ते हैं, तो इससे उनसे व्यवसाय प्राप्त करने की संभावना बढ़ जाती है।
सलाहकार का हिस्सा-
हालांकि, यह महत्वपूर्ण है कि आप केवल अनुबंध पर ध्यान केंद्रित न करें, यदि आप प्रतिस्पर्धी अनुरोध पर एक सफल संपत्ति डीलर बनना चाहते हैं। केवल एक डील एजेंट के बजाय एक सलाहकार के रूप में काम करने से आपको क्लाइंट की ज़रूरतों को समझने, उन्हें प्रासंगिक विकल्प देने और यह निर्धारित करने में मदद मिलेगी कि कौन सी हड्डी उनके लिए स्टाइलिश होगी। यह न केवल ग्राहक की संतुष्टि सुनिश्चित करेगा, बल्कि आपको मेहमानों का विश्वास हासिल करने और उनसे गवाह प्राप्त करने में भी मदद करेगा।
भारत में एक रियल एस्टेट एजेंट कैसे प्राप्त करें
क्षेत्र का स्वीकार्य ज्ञान, उत्कृष्ट नेटवर्किंग, रियायत चॉप, और जो अनुरोध के रुझान पर पुराने हैं, वे रियल एस्टेट एजेंटों में आने के लिए पंजीकरण कर सकते हैं। हालांकि इस करियर में आगे बढ़ने के लिए किसी न्यूनतम योग्यता की आवश्यकता नहीं है, नीचे सूचीबद्ध कुछ बुनियादी शर्तों को पूरा करना होगा।
जिस राज्य से वह आवेदन कर रहा है, उसके आधार पर व्यक्ति की आयु कम से कम 18 या 19 वर्ष होनी चाहिए।
उसे अपने गृह राज्य में एक रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी
एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करने के लिए, आपको राज्य की शैक्षिक योग्यता आवश्यकताओं के लिए आवश्यक लाइसेंस प्राप्त शिक्षा को पूरा करना होगा।
गैर पंजीकरण के नुकसान क्या हैं?
हर इच्छुक रियल एस्टेट एजेंट जानना चाहता है कि भारत में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें। जैसा कि हमने पहले देखा है, पहला और सबसे महत्वपूर्ण कदम रेरा के तहत पंजीकरण करना और एक पेशेवर लाइसेंस प्राप्त करना है। बिना नामांकन के व्यवसाय चलाने वाले किसी भी दलाल या एजेंट को जब्ती के लिए भुगतान करना होगा। आए दिन उपेक्षा होती है। जब्ती का मूल्य उसके द्वारा बेची गई संपत्ति के मूल्य के 5 गुना तक बढ़ सकता है।
गैर-पंजीकरण का एक बड़ा नुकसान यह है कि किसी भी एजेंट को संपत्ति बेचने या किसी अचल संपत्ति व्यवसाय में संलग्न होने की अनुमति नहीं दी जाएगी। साथ ही रेरा के आदेश की अवहेलना करने पर 5 से अधिक ज़ब्ती लागू की जाएगी। एजेंटों को किसी भी प्रकार के अवैध व्यवसाय में लिप्त होने के लिए कुछ समय के लिए बंदी बनाया जा सकता है।
एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में संरक्षित
अब जब आप जानते हैं कि भारत में एक रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनना है, तो आइए कुछ ऐसे अभ्यासों को देखें जो एक रियल एस्टेट एजेंट को सफल होने और समस्याओं से बचने के लिए आवश्यक हैं।
RERA में पहले रजिस्ट्रेशन किए बिना अपना व्यवसाय न चलाएं।
धोखाधड़ी या गलत बयानी के माध्यम से पंजीकरण करने से बचें
संक्षिप्त, अंतिम नैनोसेकंड कार्य कहने से बचें क्योंकि वे आपके कार्य विवरण में सूचीबद्ध नहीं हैं। अंतिम-नैनोसेकंड कार्य का ध्यान रखना वास्तव में आपको सौदे को बंद करने में मदद कर सकता है।
- मेहमानों को झूठा स्टॉपगैप न दें
- अपने ग्राहक के समय को खराब संचार, योजना के अप्रत्याशित रद्दीकरण, बिना किसी वैध कारण के, कॉल का वापस न आना आदि
- के साथ बर्बाद करने से बचें।
- अपंजीकृत संपत्ति के लेन-देन से बचना चाहिए
- धोखाधड़ी प्रथाओं और अवैध व्यापार प्रथाओं से बचें।
- ऐसा व्यक्ति न बनें जो महत्वपूर्ण जानकारी और ग्राहक या भूमि दस्तावेज़ खो देता है।
- विज्ञापन सेवाओं से बचें जो अंतिम मेहमानों को पेश नहीं की जाएंगी।
- अपने सहकर्मियों और प्रतिस्पर्धियों के साथ कटु संबंधों से बचें जो व्यवसाय में अच्छा कर रहे हैं।
- ग्राहक के खिलाफ छवि असहमति दर्ज करने से बचें
- अपने स्वयं के हितों को अपने मेहमानों के आगे रखने या एक ग्राहक के हितों को दूसरों से आगे रखने से बचें।
- धोखा देने वाले, अनैतिक और/या भेदभाव करने वाले मेहमानों से बचें।
निम्नलिखित जानकारी निश्चित रूप से आपके प्रश्न का उत्तर देती है कि भारत में एक रियल एस्टेट एजेंट से कैसे संपर्क करें। अगर आपको रियल एस्टेट सेक्टर की अच्छी जानकारी है और आपके पास ऐसा करने की क्षमता है तो प्रॉपर्टी डीलर बनना वास्तव में मुश्किल नहीं है।
फिर भी, आप गर्व से कह सकते हैं कि आप एक पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट हैं यदि आप रेरा के तहत पंजीकरण करते हैं और अपना लाइसेंस / सामग्री प्राप्त करते हैं। इसके अलावा, कुछ तरीकों और दरों के साथ, आप वास्तव में एक सफल रियल एस्टेट करियर प्राप्त कर सकते हैं।